Nagyatádon a 2022-es népszámlálás 4869 lakást írt össze, ezek 55%-a (2660 lakás) 1961 és 1980 között épült. A város lakásállományát ez a két évtized határozza meg: a téglaházak mellett 391 panel- és 328 beton- vagy blokkfalú lakás, valamint 433 távfűtéses otthon tartozik ide. Ezeknél az ablak kora és a többlakásos házak homlokzati szabályai egyaránt számítanak.
Kiszolgáló partner
Nagyatád: kivel egyeztethet?
Nagyatádi ügyfeleinket az Én Ablakom kaposvári központja szolgálja ki, a városban nincs irodánk. Az ajánlatkéréseket és a felmérési igényeket is Kaposváron fogadjuk.
Nagyatád lakásai: a hatvanas–hetvenes évek túlsúlya
A KSH adatai szerint a nagyatádi lakások 55%-a az 1961–1980-as két évtizedből való, további 1106 lakás (23%) 1981 és 2000 között készült. 1946 előtt csak 311 lakás épült, 1946 és 1960 között 526, 2000 után 266. A lakások 72%-a tehát 1981 előtti.
Ebből a korszakból két épülettípus jellemző a városban. A családi házakba kapcsolt vagy egyesített szárnyú fa ablakok készültek, a többlakásos házakban pedig egy épületen belül ismétlődnek az azonos méretű nyílások. Nagyatádon 391 lakás panelfalú, 328 beton- vagy blokkfalú; ezeknél a csere a ház egészének megjelenését is érinti.
Távfűtéses lakásból 433 van (9%), saját központi fűtés 1884, helyiségenkénti fűtés 2484 lakásban működik. Távfűtéses lakásban a rezsit a fűtés elszámolása is meghatározza, nem csak az ablak; ott a csere inkább a huzat, a zaj és a kényelem miatt jön szóba.
A leggyakoribb a háromszobás lakás (1772), egyszobás 397 van. A népszámláláskor 529 nagyatádi lakás (11%) állt üresen. Ha Ön egy üresen álló lakást újít fel, az ablakcserét érdemes a fűtéskorszerűsítéssel együtt megtervezni.
Nagyatád településképi rendelete a többlakásos házakról
Az ablakokra a 22/2018. (XII. 14.) rendelet a kisvárosias, többlakásos lakóterületen ír elő a legszigorúbb szabályt: az eredetitől eltérő méretű, formájú, osztású vagy anyagú nyílászáró csak akkor építhető be, ha a terv és a kivitelezés az egész épületre kiterjed. A nagyatádi tömbházakban az erkélyeket és loggiákat sem lehet egyenként beépíteni.
Az egész városban érvényes, hogy az utólagos hőszigetelés és a homlokzatfestés nem készülhet több részletben. A rendelet minden meglévő épületnél javasolja az eredeti nyílásrend és a homlokzati megoldások megőrzését; ez ajánlás, nem tilalom.
A helyi védett értékek között 54 épület vagy épületrész szerepel, például a Szabadság tér 8. alatti kastély és a Széchenyi tér 1. alatti régi postaépület. Ezeken a tetőtér beépítésénél nem készülhet a tető síkjából kiugró ablak, a homlokzat felújítása pedig terv alapján, főépítészi jóváhagyással történhet.
Az utcai homlokzat megváltoztatása – például nyílászárócsere – előtt szakmai konzultációt lehet kérni a főépítésztől, aki 8 napon belül ad tájékoztatást; helyi védett épületnél a konzultáció kötelező. Ez a leírás csak eligazít, nem hatósági döntés; a részletekről a nagyatádi főépítész tud felvilágosítást adni.
Gyakori kérdések – Nagyatád
Nagyatádi tömbházban kicserélhetem a lakásom ablakait a szomszédoktól függetlenül?
Igen, ha az új ablak méretben, formában, osztásban és anyagban megegyezik az eredetivel. Eltérő nyílászáró a kisvárosias lakóterületen csak az egész épületre készült terv és kivitelezés esetén építhető be (14. § (2)); ha a házban eredetileg fa ablakok voltak, a műanyagra váltás is eltérésnek számíthat.
Kiugró tetőablak építhető egy nagyatádi helyi védett házra?
Nem: helyi védett épület tetőterének beépítésénél a tető síkjából kiugró ablak nem alkalmazható (8. § a)).
Kinél kérhetek szakmai konzultációt Nagyatádon nyílászárócsere előtt?
A főépítésznél. A rendelet kifejezetten említi a meglévő épület utcai homlokzatának megváltoztatását, ezen belül a nyílászárócserét (28. § (4) b)); a főépítész a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül ad tájékoztatást.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu